Beschlussvorlage - BV/2021/077

Das Einvernehmen der Gemeinde gemäß §§ 30, 31 und 36 Abs.1 BauGB für das Vorhaben „Neubau von 4 Reihenhäusern in der Rissener Straße 13, bzw. Autal 12 (ehemals Mühlenstieg) in Wedel wird erteilt.

1. Strategischer Beitrag des Beschlusses

(Bezug auf Produkt / Handlungsfeld / Oberziele)

 

 

2. Maßnahmen und Kennzahlen für die Zielerreichung des Beschlusses

 

 

Bauvorhaben   Neubau von 4 Reihenhäusern
Baugrundstück   Rissener Straße 13, Autal 12
Eingangsdatum der Bauvoranfrage   11.06.2021	Geschossigkeit des Bauvorhabens   II + Staffel

 

Gebäudehöhe   Ca. 10 m

Dachform   Flachdach (leicht geneigt)

GRZ   0,26

GFZ   0,56

 

 

Begründung:

 

Das Baugrundstück liegt

 

in einem Gebiet, für das ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan nicht besteht,

im Außenbereich

im Bereich des rechtsverbindlichen B-Planes Nr. 30 „Rosengarten“, weicht jedoch von dessen
Festsetzungen ab,

hier: Überschreitung der Baugrenzen

 

Auf dem zu überplanenden Grundstück befindet sich zur Zeit ein zweigeschossiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus, welches von der Rissener Straße über einen 60 m langen, ca.7 m breiten Erschließungsweg erschlossen wird.

 

Das geplante Vorhaben, der Neubau von 4 Reihenhäusern, soll nicht mehr über die Rissener Straße sondern über das Autal erschlossen werden. Dort sollen auch die notwendigen Stellplätze nachgewiesen werden.

 

Das Grundstück lässt sich aufgrund seines Zuschnitts von der Rissener Straße betrachtet nur im hinteren, nördlichen Bereich bebauen. Dieser bebaubare Bereich wird jedoch durch die Baugrenze stark eingeschränkt. Eine Überschreitung der Baugrenze ist geplant.

 

Die geplante GFZ bleibt mit 0,56 weit unter der im Bebauungsplan festgesetzten maximalen GFZ von 0,8. Die geplante Bebauung ist städtebaulich vertretbar.

Auch die GRZ des geplanten Bauvorhabens von 0,26 liegt weit niedriger als in dem Gebiet üblich.

 

Der „sägezahnartige“ Verlauf der Bebauung am Autal, bzw. des ehemaligen Mühlenstiegs wird durch die geplante Bebauung fortgesetzt.

 

Die geplante Bebauung mit 4 Reihenhäusern fügt sich städtebaulich in die Umgebung ein.

 

 

Der Beschluss hat finanzielle Auswirkungen:  ja  nein

 

Mittel sind im Haushalt bereits veranschlagt  ja  teilweise   nein

 

Es liegt eine Ausweitung oder Neuaufnahme von freiwilligen Leistungen vor:  ja  nein

 

Die Maßnahme / Aufgabe ist  vollständig gegenfinanziert  (durch Dritte)

  teilweise gegenfinanziert (durch Dritte)

  nicht gegenfinanziert, städt. Mittel erforderlich

 

Aufgrund des Ratsbeschlusses vom 21.02.2019 zum Handlungsfeld 8 (Finanzielle Handlungsfähigkeit) sind folgende Kompensationen für die Leistungserweiterung vorgesehen:   (entfällt, da keine Leistungserweiterung)

 

 

Ergebnisplan
Erträge / Aufwendungen	2021 alt	2021 neu	2022		2023		2024	2025 ff.
		in EURO
*Anzugeben bei Erträge, ob Zuschüsse / Zuweisungen, Transfererträge, Kostenerstattungen/Leistungsentgelte oder sonstige Erträge Anzugeben bei Aufwendungen, ob Personalkosten, Sozialtransferaufwand, Sachaufwand, Zuschüsse, Zuweisungen oder sonstige Aufwendungen
Erträge*
Aufwendungen*
Saldo (E-A)
Investition	2021 alt	2021 neu	2022		2023	2024		2025 ff.
	in EURO
Investive Einzahlungen
Investive Auszahlungen
Saldo (E-A)