Beschlussvorlage - BV/2021/020

Das Einvernehmen der Gemeinde gemäß §§ 30, 31 und 36 Abs. 1 BauGB für das Vorhaben Neubau eines Mehrfamilienhauses in der Straße Rosengarten 19, 21 in Wedel wird erteilt.

1. Strategischer Beitrag des Beschlusses

(Bezug auf Produkt / Handlungsfeld / Oberziele)

 

 

2. Maßnahmen und Kennzahlen für die Zielerreichung des Beschlusses

 

 

Bauvorhaben   Abriss der bestehenden 1-geschossigen Ladenzeile und Ersatz durch Neubau mit 9 Wohneinheiten
Baugrundstück   Rosengarten 19, 21, 22880 Wedel
Eingangsdatum der Bauvoranfrage/ des Bauantrages   18.02.2021	Geschossigkeit des Bauvorhabens   III

 

Gebäudehöhe   8,50 m

Dachform   Flachdach

GRZ   0,46

GFZ   1,00

 

Das Baugrundstück liegt

 

in einem Gebiet, für das ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan nicht besteht,

im Außenbereich

im Bereich des rechtsverbindlichen B-Planes Nr. 30 „Rosengarten, Teilbereich Süd“, 2. Änderung, weicht jedoch von dessen Festsetzungen ab.

 

• Befreiung von I - Geschossigkeit auf III - Geschossigkeit
• Befreiung der Baugrenzen: Überschreitung um 1,20 m durch Loggien

 

Der Bebauungsplan setzt in dem Bereich in dem sich das Bauvorhaben befindet eine eingeschossige Bebauung (Ladenzeile) fest. Diese Ladenzeile soll abgebrochen werden. Die so entstandene Lücke soll durch eine dreigeschossige Bebauung mit 9 Wohnungen geschlossen werden. Es entsteht dadurch ein allseitig gefasster grüner ruhiger Innenhof.

Der Vorgartenbereich zum Fuß- und Radweg ist mit einer halbhohen Hecke einzufassen.

Die beiden Obergeschosse erhalten Richtung Süden ca. 1,20 m tiefe Loggien.

Die festgesetzten Dichtewerte GRZ 0,6 und GFZ 1,0 werden eingehalten.

Die Stellplätze für die 9 Wohnungen werden in der bestehenden Tiefgarage nachgewiesen.

Die Fahrradstellplätze werden im Rahmen des Bauantrages nachgewiesen. Es sind hierfür ausreichend Flächen vorhanden.

 

Die geplante Ersatzbebauung fügt sich in die angrenzende dreigeschossige Bebauung ein.

Der Beschluss hat finanzielle Auswirkungen:  ja  nein

 

Mittel sind im Haushalt bereits veranschlagt  ja  teilweise   nein

 

Es liegt eine Ausweitung oder Neuaufnahme von freiwilligen Leistungen vor:  ja  nein

 

Die Maßnahme / Aufgabe ist  vollständig gegenfinanziert  (durch Dritte)

  teilweise gegenfinanziert (durch Dritte)

  nicht gegenfinanziert, städt. Mittel erforderlich

 

Aufgrund des Ratsbeschlusses vom 21.02.2019 zum Handlungsfeld 8 (Finanzielle Handlungsfähigkeit) sind folgende Kompensationen für die Leistungserweiterung vorgesehen:   (entfällt, da keine Leistungserweiterung)

 

 

Ergebnisplan
Erträge / Aufwendungen	2021 alt	2021 neu	2022		2023		2024	2025 ff.
		in EURO
*Anzugeben bei Erträge, ob Zuschüsse / Zuweisungen, Transfererträge, Kostenerstattungen/Leistungsentgelte oder sonstige Erträge Anzugeben bei Aufwendungen, ob Personalkosten, Sozialtransferaufwand, Sachaufwand, Zuschüsse, Zuweisungen oder sonstige Aufwendungen
Erträge*
Aufwendungen*
Saldo (E-A)
Investition	2021 alt	2021 neu	2022		2023	2024		2025 ff.
	in EURO
Investive Einzahlungen
Investive Auszahlungen
Saldo (E-A)