Beschlussvorlage - BV/2020/028

Das Einvernehmen der Gemeinde gemäß §§ 30,31 und 36 Abs. 1 BauGB für das Bauvorhaben „Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage“ in der Pinneberger Straße 88-90 wird erteilt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Bauvorhaben Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
Baugrundstück Pinneberger Straße 88-90, 22880 Wedel
Eingangsdatum der Bauvoranfrage 16.04.2020			Geschossigkeit des Bauvorhabens III+ Staffel bzw. II + Staffel
Gebäudehöhe max. 13.05ü.G.	Dachform Leicht geneigtes Flachdach	GRZ 0,4		GFZ 1,09

 

Das Baugrundstück liegt

 

in einem Gebiet, für das ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan nicht besteht,

im Außenbereich

im Bereich des rechtsverbindlichen B-Planes Nr. 57, weicht jedoch von dessen
Festsetzungen ab.

Für die Umsetzung des Bauvorhabens sind Befreiungen bezgl.

1) Überschreitung der nord-östlichen Baugrenze um 11 m,

2) dies bedingt die  Überbauung der ausgewiesenen Garagenanlage ( wird durch eine Tiefgargage ausgeglichen) als auch

3) für das geplante Gebäudeteil Haus A ist die Ausführung mit III anstelle II–Vollgeschossen notwendig.

 

Die geplante Neubebauung des Grundstücks bezieht Teile des städtischen Flurstücks 35/18 mit ein. Die Liegenschaft begleitet das Verfahren positiv.

 

Mit der geplanten Gebäudestellung und Ausformung wird der öffentliche Raum gefasst und betont die Ecksituation.

Die zukünftige Straßenplanung „S-Kurve“ ist im Bebauungsplan festgesetzt. Die Neubebauung tangiert diese Straßenplanung nicht.